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在建圈強(qiáng)鏈的戰(zhàn)略下，產(chǎn)業(yè)端發(fā)力已在城市國(guó)企中達(dá)成普遍共識(shí)。智慧城市、城市更新、新能源、縣城經(jīng)濟(jì)、環(huán)境基建等更是成為它們爭(zhēng)相布局的熱門(mén)行業(yè)。在此背景，南京卓遠(yuǎn)提出“雙十專項(xiàng)行動(dòng)”系列，篩選十大熱門(mén)領(lǐng)域，推出《十佳案例》專欄。
作者：南京卓遠(yuǎn)研究中心
（一）提出背景
近幾十年來(lái)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)迅猛發(fā)展，成為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、參與全球產(chǎn)業(yè)分工的重要平臺(tái)?，F(xiàn)如今，崛起的新興創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和成為職場(chǎng)主流的新青年需要高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)研辦空間，但是不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)由于政府主導(dǎo)，缺乏專業(yè)的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致園區(qū)出現(xiàn)了創(chuàng)新活力不強(qiáng)、招商引資難等問(wèn)題。進(jìn)入新時(shí)期，產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何邁入高質(zhì)量發(fā)展賽道，才能更好地賦能產(chǎn)業(yè)和企業(yè)發(fā)展？
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)169家國(guó)家級(jí)高新區(qū)全年?duì)I業(yè)收入超過(guò)48萬(wàn)億元，在占據(jù)全國(guó)0.1%的土地面積上創(chuàng)造了全國(guó)13%的GDP，這足以說(shuō)明產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為各地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要支柱。當(dāng)我國(guó)邁入“十四五”規(guī)劃建設(shè)時(shí)期，城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方式發(fā)生新的轉(zhuǎn)變，城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)由原來(lái)的傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型成以大數(shù)據(jù)、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)為主的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)。但產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面并未改變，許多以政府為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在逐步完成區(qū)域開(kāi)發(fā)使命之后，需要跟上時(shí)代的發(fā)展步伐，探索國(guó)有園區(qū)市場(chǎng)化運(yùn)作之路，創(chuàng)新機(jī)制體制，這也關(guān)系著園區(qū)能否在新征程上再次起飛。因此，由各級(jí)政府主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為改革和開(kāi)放進(jìn)入深水區(qū)的“實(shí)驗(yàn)田”。
從園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈上下游來(lái)看，上游為園區(qū)建設(shè)方，參與者主要包括各地政府及相應(yīng)的園區(qū)管理委員會(huì)、政府平臺(tái)企業(yè)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等；中游為園區(qū)運(yùn)營(yíng)方，主要負(fù)責(zé)園區(qū)的招商引資、物業(yè)管理、增值服務(wù)等，參與者主要為政府平臺(tái)企業(yè)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)商、產(chǎn)業(yè)投資商、創(chuàng)投機(jī)構(gòu)等；下游為園區(qū)的需求方，即入駐園區(qū)的各類(lèi)企業(yè)，包括電子信息技術(shù)企業(yè)、生物醫(yī)藥制造企業(yè)、裝備制造加工企業(yè)、金融服務(wù)企業(yè)等。
（二）十大案例
1、清水塘投資集團(tuán)，環(huán)境治理與園區(qū)開(kāi)發(fā)并舉株
洲市清水塘投資集團(tuán)有限公司是由株洲市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、株洲循環(huán)經(jīng)濟(jì)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司按照市場(chǎng)化原則共同出資組建，定位是負(fù)責(zé)老工業(yè)區(qū)清水塘核心區(qū)15.15平方公里內(nèi)，企業(yè)搬遷及改造生態(tài)新城開(kāi)發(fā)投資運(yùn)營(yíng)的大型功能類(lèi)企業(yè)。
清水塘投資集團(tuán)以株洲清水塘老工業(yè)區(qū)作為全國(guó)城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造試點(diǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃：一是清水塘核心區(qū)153家工業(yè)企業(yè)全部關(guān)停收儲(chǔ)后，合理利用存量資源，圍繞“城市功能的修復(fù)與再造”，科學(xué)治理工業(yè)污染遺留問(wèn)題；二是優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，打造運(yùn)營(yíng)產(chǎn)城開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)兩大體系，大力推進(jìn)清水塘生態(tài)新城的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)。集團(tuán)作為清水塘片區(qū)開(kāi)發(fā)的資源配置平臺(tái)，充分利用內(nèi)部業(yè)務(wù)板塊間的關(guān)聯(lián)性，以土地成片開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，促進(jìn)相關(guān)業(yè)務(wù)的充分協(xié)同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了“資源—資產(chǎn)—資本”的盈利增長(zhǎng)。目前清水塘企業(yè)整體搬遷完成，污染同步治理，正在加快新城建設(shè)，為全國(guó)老工業(yè)區(qū)搬遷改造探索經(jīng)驗(yàn)。
2、匯盛工投，國(guó)資平臺(tái)并購(gòu)上市公司打造產(chǎn)業(yè)集群
萍鄉(xiāng)市匯盛工業(yè)投資管理有限公司為江西省萍鄉(xiāng)市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)實(shí)控的投資類(lèi)平臺(tái)，主要有投資范圍有：工業(yè)，房地產(chǎn)、城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)實(shí)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理等。
立足“以電子信息為首位產(chǎn)業(yè)”的園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，萍鄉(xiāng)經(jīng)開(kāi)區(qū)通過(guò)匯盛工業(yè)投資管理有限公司收購(gòu)了上市公司浙江星星科技股份有限公司。收購(gòu)后，一方面充分利用其國(guó)資平臺(tái)資金優(yōu)勢(shì)，幫助上市公司優(yōu)化升級(jí)，協(xié)助上市公司通過(guò)設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金、并購(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)等方式實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略性擴(kuò)張；另一方面利用上市公司的產(chǎn)業(yè)資源，建立智能電子產(chǎn)業(yè)制造基地，發(fā)揮上市公司虹吸效應(yīng)以吸引行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)落地園區(qū)。匯盛工投成功利用資本運(yùn)作的手段并購(gòu)上市公司，并通過(guò)上市公司產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)逐步打造當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)—電子信息產(chǎn)業(yè)，壯大園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群以進(jìn)一步推動(dòng)園區(qū)高質(zhì)量跨越式發(fā)展。
3、張江高科，“科技投行”推動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展
上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司于1996年4月在上海證券交易所正式掛牌上市，是上?？苿?chuàng)中心建設(shè)核心區(qū)的重要上市開(kāi)發(fā)主體。公司以“科技投行”為戰(zhàn)略發(fā)展方向，著力打造新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)商、面向未來(lái)高科技產(chǎn)業(yè)整合商和科技金融集成服務(wù)商。
張江高科根據(jù)戰(zhàn)略發(fā)展方向，積極聚焦產(chǎn)業(yè)、銜接資本、整合資源，將運(yùn)營(yíng)思路從傳統(tǒng)的“地產(chǎn)思維”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;投資思維”，將運(yùn)營(yíng)手段從“房東+收租”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;股東+分紅”，努力尋求產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)有機(jī)融合、協(xié)同發(fā)展。在高科技產(chǎn)業(yè)投資方面，張江高科發(fā)起設(shè)立上海張江科技創(chuàng)新股權(quán)投資基金，同時(shí)參與投資上?？苿?chuàng)母基金、浦東科創(chuàng)母基金、上海集成電路產(chǎn)業(yè)投資基金等。另外也采用股權(quán)直投的方式精準(zhǔn)投資，重點(diǎn)投資張江科學(xué)城內(nèi)集成電路、信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、先進(jìn)制造、環(huán)保新能源等行業(yè)企業(yè)，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)分享企業(yè)成長(zhǎng)的紅利。
4、合肥建投，以VC促運(yùn)營(yíng)，以商招商
合肥建投是合肥三大國(guó)資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)之一，組建于2006年，是經(jīng)合肥市政府批準(zhǔn)、市國(guó)資委授權(quán)經(jīng)營(yíng)的國(guó)有獨(dú)資公司，近年正圍繞國(guó)家關(guān)于城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展的新理念，陸續(xù)承擔(dān)了一系列市場(chǎng)機(jī)制尚未健全而又十分重要的城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展運(yùn)營(yíng)新業(yè)務(wù)。
為打造新能源汽車(chē)全產(chǎn)業(yè)鏈，合肥建投通過(guò)三步走戰(zhàn)略成為站在新橋智能汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園背后的“功臣”。首先，引“蔚”來(lái)皖，合肥建投組建合肥建恒新能源汽車(chē)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）分五期向蔚來(lái)中國(guó)投資供給70億元的資金，投資完成后持有蔚來(lái)中國(guó)24.1%的股權(quán)，同時(shí)蔚來(lái)企業(yè)總部落地合肥，形成產(chǎn)業(yè)鏈群羊效應(yīng)。第二步，推動(dòng)合資共建，推動(dòng)蔚來(lái)與同屬于當(dāng)?shù)貒?guó)資的江淮汽車(chē)合資共建江來(lái)先進(jìn)制造技術(shù)（安徽）有限公司，作為運(yùn)營(yíng)新橋產(chǎn)業(yè)園的主體；該公司注冊(cè)資本擬定5億元，江淮汽車(chē)擬認(rèn)繳51%，蔚來(lái)擬認(rèn)繳49%。第三步，形成龍頭虹吸效應(yīng)，蔚來(lái)的入駐以及主體運(yùn)營(yíng)對(duì)合肥新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈形成了強(qiáng)勁的虹吸效應(yīng)，目前新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)在新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)方面已經(jīng)形成涵蓋整車(chē)、關(guān)鍵零部件、應(yīng)用、配套的完整產(chǎn)業(yè)鏈，德國(guó)勞士領(lǐng)、嘉興敏實(shí)、達(dá)因汽車(chē)等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已簽約落地，下一步目標(biāo)是打造具有國(guó)際影響力的全國(guó)新能源汽車(chē)之都。
5、深投控，搭建“產(chǎn)業(yè)生態(tài)”，以運(yùn)營(yíng)化解園區(qū)同質(zhì)化問(wèn)題
深圳市投資控股有限公司成立于2004年，后來(lái)由原深圳市投資管理公司、商貿(mào)控股公司、建設(shè)控股公司三家資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司合并新設(shè)，現(xiàn)已發(fā)展成為國(guó)有資本投資公司，主營(yíng)科技金融、科技園區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)為主業(yè)。圍繞打造“科技金融、科技園區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)”三大產(chǎn)業(yè)集群，著力推進(jìn)改革創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型發(fā)展，為深圳建設(shè)全球標(biāo)桿城市提供強(qiáng)大支撐，深投控立足深圳城市發(fā)展戰(zhàn)略，著力服務(wù)于科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)培育。
目前很多園區(qū)存在產(chǎn)業(yè)定位不清晰的問(wèn)題，導(dǎo)致園區(qū)失去產(chǎn)業(yè)特色，不得不面臨因同質(zhì)化而衍生出的競(jìng)爭(zhēng)力不足局面。在此背景下，深投控下屬子公司深圳市力合科創(chuàng)股份有限公司就是深投控圍繞產(chǎn)業(yè)鏈搭建重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)子系統(tǒng)，以運(yùn)用化解園區(qū)同質(zhì)化問(wèn)題的典例。以深圳灣園區(qū)為例，園區(qū)內(nèi)大中小型企業(yè)及上下游各環(huán)節(jié)合理布局，整合產(chǎn)業(yè)資源，加強(qiáng)協(xié)同配合，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)包括電子信息、人工智能、智能制造等。一方面，園區(qū)內(nèi)的世界500強(qiáng)企業(yè)及上市公司等行業(yè)龍頭具有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，能夠帶動(dòng)中小企業(yè)發(fā)展，同時(shí)又能夠依托園區(qū)資源，打造屬于自己的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。另一方面，園區(qū)內(nèi)的中小企業(yè)可以憑借龍頭企業(yè)擴(kuò)大商機(jī)，具有創(chuàng)新活力的小微企業(yè)正源源不斷地被孵化器和加速器培育到園區(qū)內(nèi)。資源配置效率和價(jià)值將通過(guò)園區(qū)產(chǎn)業(yè)協(xié)同有效提升。
6、濟(jì)高控股，“政府+市場(chǎng)”共治提高市場(chǎng)參與度
濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司注冊(cè)資本40億元，目前總資產(chǎn)超過(guò)900億元，隸屬于濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)，是濟(jì)南高新區(qū)的融資建設(shè)主體，主要承擔(dān)片區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、公共事業(yè)保障、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)金融投資等任務(wù)。
在推進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)體制機(jī)制改革的一系列措施中，為實(shí)現(xiàn)“政企分開(kāi)、政資分開(kāi)”，各級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)傾向于選擇“管委會(huì)+公司”的管理模式，濟(jì)南高新控股集團(tuán)是由濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)出資組建的園區(qū)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，集團(tuán)根據(jù)業(yè)務(wù)需要下設(shè)7家子公司，包括東信開(kāi)發(fā)建設(shè)、綜保區(qū)開(kāi)發(fā)投資、臨空區(qū)園區(qū)開(kāi)發(fā)、創(chuàng)新谷開(kāi)發(fā)4家片區(qū)開(kāi)發(fā)公司、智慧谷投資置業(yè)、東拓置業(yè)2家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及高新財(cái)金投資負(fù)責(zé)金融投資類(lèi)業(yè)務(wù)。由集團(tuán)整體指導(dǎo)監(jiān)督子公司戰(zhàn)略規(guī)劃方向，各責(zé)任主體實(shí)現(xiàn)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，從而形成了管委會(huì)與公司并駕齊驅(qū)、行政管理和市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)相輔相成的發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)“政府+市場(chǎng)”共同治理模式，提升了市場(chǎng)參與度。
7、蕭山城投，創(chuàng)新“鎮(zhèn)街+平臺(tái)”模式打造鎮(zhèn)級(jí)工業(yè)園
杭州蕭山城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司直屬于蕭山區(qū)人民政府的國(guó)有獨(dú)資有限公司。2010年6月完成機(jī)構(gòu)框架并組建成立黨委，8月5日正式掛牌運(yùn)行，是蕭山區(qū)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的主體。
蕭山區(qū)城投公司創(chuàng)新“鎮(zhèn)街+平臺(tái)”模式，建設(shè)了“規(guī)劃共繪、配套共建、項(xiàng)目共招、產(chǎn)業(yè)共興、利益共享”的城市命運(yùn)共同體，牽手戴村鎮(zhèn)，合力推進(jìn)“新城鎮(zhèn)”建設(shè)和“新產(chǎn)業(yè)”發(fā)展。鄉(xiāng)鎮(zhèn)通過(guò)土地出讓、固定資產(chǎn)出租、企業(yè)稅收分成、項(xiàng)目入股等多種形式獲取收益，蕭山城投主要負(fù)責(zé)招引大項(xiàng)目、大產(chǎn)業(yè)，提升城鎮(zhèn)發(fā)展能級(jí)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。蕭山城投在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)社區(qū)“投資-建設(shè)-運(yùn)營(yíng)”模式，加強(qiáng)與地方社區(qū)、實(shí)力企業(yè)等市場(chǎng)化主體合作，通過(guò)租賃、出售等方式，以政府主導(dǎo)、企業(yè)參與、資金支持的模式，打造一批作為產(chǎn)業(yè)社區(qū)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體的特色主題園區(qū)，助力數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。目前，該項(xiàng)目已完成土地收儲(chǔ)，并成功申報(bào)省級(jí)重大產(chǎn)業(yè)預(yù)選項(xiàng)目，引進(jìn)浙報(bào)集團(tuán)合作建設(shè)數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園。與中國(guó)RISC-V基金會(huì)合作，在視覺(jué)智能、5G等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域開(kāi)發(fā)軟硬件研發(fā)制造，打造國(guó)內(nèi)首個(gè)RISC-V產(chǎn)業(yè)中心平臺(tái)，并積極招引瑞熙云、品頭哥等一批芯片領(lǐng)軍企業(yè)入駐戴村。
8、亦莊國(guó)投，多樣化金融服務(wù)解決企業(yè)資金需求
北京亦莊國(guó)際投資發(fā)展有限公司是一家國(guó)有投資公司，使命是服務(wù)于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。公司旗下有怡創(chuàng)產(chǎn)投、怡創(chuàng)電機(jī)、怡創(chuàng)香港、怡創(chuàng)擔(dān)保、怡創(chuàng)租賃、通明湖資訊城等多家子公司。
緊扣“產(chǎn)業(yè)金融、科技園區(qū)和資本運(yùn)作創(chuàng)新服務(wù)商”的目標(biāo)，亦莊國(guó)投充分結(jié)合政府資源和市場(chǎng)力量，積極吸引龍頭企業(yè)入?yún)^(qū)發(fā)展，經(jīng)開(kāi)區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)鏈不斷完善，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)有效形成。在金融服務(wù)方面，亦莊國(guó)投以涵蓋經(jīng)開(kāi)區(qū)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、涵蓋天使投資、VC、PE、并購(gòu)等模式，構(gòu)建了全方位、全流程的母基金體系，積極參與耐世特汽車(chē)、ISSI、Mattson等海外并購(gòu)。亦莊國(guó)投在積極幫助中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的同時(shí)，逐步完善融資擔(dān)保、金融租賃等金融服務(wù)業(yè)務(wù)；科技園區(qū)方面，亦莊國(guó)投建設(shè)經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)家信創(chuàng)園，園區(qū)作為國(guó)家信息技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新核心基地，深化產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈、服務(wù)鏈三鏈融合，搭建企業(yè)聯(lián)合攻關(guān)新平臺(tái)，打造產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展新模式，依托“企業(yè)集聚+平臺(tái)賦能+應(yīng)用驅(qū)動(dòng)+群體突破”政產(chǎn)學(xué)研用聯(lián)合創(chuàng)新模式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。
9、南京高科，借助“產(chǎn)城融合”打造醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈
南京高科股份有限公司公司控股股東為南京新港開(kāi)發(fā)總公司，實(shí)際控制人為南京市國(guó)資委。主營(yíng)房地產(chǎn)市政和股權(quán)投資業(yè)務(wù)，產(chǎn)業(yè)橫跨房地產(chǎn)、市政、股權(quán)投資業(yè)務(wù)領(lǐng)域，截至2021年年底，公司總資產(chǎn)330.3億元，年凈利潤(rùn)19.32億元。
南京高科是國(guó)家級(jí)南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的運(yùn)營(yíng)主體之一，上市之初，主要從事南京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)。隨著園區(qū)開(kāi)發(fā)支撐企業(yè)增長(zhǎng)的速度放緩，南京高科開(kāi)始謀求從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型到產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)商，成為“房東+股東”，探索從“地產(chǎn)化”轉(zhuǎn)向“三級(jí)聯(lián)動(dòng)”模式，即一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、二級(jí)物業(yè)建設(shè)、三級(jí)產(chǎn)業(yè)投資，進(jìn)行滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)。借助“產(chǎn)城融合”及周邊平臺(tái)發(fā)展機(jī)遇，加大整合內(nèi)部資源、優(yōu)化管理架構(gòu)，加強(qiáng)項(xiàng)目對(duì)接，項(xiàng)目管理及監(jiān)理等“輕資產(chǎn)”業(yè)務(wù)快速發(fā)展。首先，充分利用產(chǎn)業(yè)資源整合能力，將涉足的房地產(chǎn)市政、股權(quán)投資、醫(yī)藥等領(lǐng)域，搭建起產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本運(yùn)營(yíng)互動(dòng)融合的可持續(xù)發(fā)展架構(gòu)，并基于在各個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)積累對(duì)既有產(chǎn)業(yè)資源進(jìn)行整合，發(fā)揮資源的協(xié)同效應(yīng)。其次，加強(qiáng)與園區(qū)內(nèi)外科創(chuàng)平臺(tái)的對(duì)接，推動(dòng)現(xiàn)有四大專業(yè)投資平臺(tái)資源的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，通過(guò)股權(quán)投資的方式，加強(qiáng)對(duì)醫(yī)藥健康等新興行業(yè)的投資力度。最后，逐步淡化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬性，提高產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入占比，目前南京高科股權(quán)投資形成的可供出售金融資產(chǎn)與其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)規(guī)?；境制?，在租購(gòu)并舉為導(dǎo)向的新思路下，向園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供全生命周期鏈條的服務(wù)，不斷增加了用戶粘性，構(gòu)建起“醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”，并嘗試拓展股權(quán)投資、資產(chǎn)證券化等金融投資盈利渠道。
10、西咸城投，基建業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型園區(qū)運(yùn)營(yíng)商
陜西西咸新區(qū)城建投資集團(tuán)有限公司是由西咸新區(qū)管委會(huì)和西咸發(fā)展集團(tuán)于2012年共同出資設(shè)立的國(guó)有企業(yè)，是西咸新區(qū)的開(kāi)發(fā)主體。
咸新區(qū)是與上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)相同，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)新區(qū)，總體發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展定位等由國(guó)務(wù)院統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃和審批，是現(xiàn)代化大西安新中心的核心項(xiàng)目，而西咸城投是大西安新中心中央商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)主體。西咸城投集團(tuán)緊緊圍繞大西安新中心中央商務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo)，聚焦西咸集團(tuán)“1231”城市建設(shè)計(jì)劃和“12370”經(jīng)營(yíng)發(fā)展目標(biāo)，以創(chuàng)新城市發(fā)展方式為主題，以構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系為重點(diǎn)，全面加快園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和公司市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型，圍繞園區(qū)業(yè)務(wù)，西咸城投集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域已由最初的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境治理、社會(huì)配套投資建設(shè)，拓展到現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)、住宅開(kāi)發(fā)、新能源項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等諸多領(lǐng)域。