當前位置 ： 首頁 》新聞咨詢訊 》行業(yè)資訊 11月11日晚，光環(huán)新網(wǎng)公告稱，擬開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報發(fā)行工作。具體來看，光環(huán)新網(wǎng)擬以全資二級子公司中金云網(wǎng)持有并運營的中金云網(wǎng)數(shù)據(jù)中心，作為公募REITs底層資產(chǎn)。
除了光環(huán)新網(wǎng)之外，此前多家上市公司已披露公募REITs開展情況。協(xié)鑫能源擬以江蘇南京燃機熱電聯(lián)產(chǎn)項目作為標的資產(chǎn)；東湖高新擬選取武漢軟件新城產(chǎn)業(yè)園項目作為標的資產(chǎn)，募集資金用于軟件和信息服務(wù)行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈主題園區(qū)建設(shè)；渤海股份全資子公司天津市濱海水業(yè)集團擬以其持有的部分項目作為入池資產(chǎn)；首創(chuàng)股份擬選取深圳、合肥污水處理廠項目為標的資產(chǎn)，募集資金用于存量項目改造、新增項目投資、償還存量債務(wù)等。
此外，蘇州工業(yè)園區(qū)、上海臨港經(jīng)濟發(fā)展有限公司、安順市供水總公司、中關(guān)村發(fā)展集團股份有限公司、海南?？啬茉垂煞萦邢薰?、深圳市地鐵集團有限公司等都在進行REITs籌備工作，相關(guān)儲備項目涵蓋公路、倉儲物流、市政設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心，區(qū)域覆蓋京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲等國家重大戰(zhàn)略區(qū)域。
據(jù)相關(guān)人士介紹，目前公募REITs項目正加速推進，執(zhí)行效率不斷提升，試點有望在今年年底到明年年初落地。
國家發(fā)改委投資司副司長韓志峰此前提到，如果按照投資建設(shè)項目資金規(guī)模計算，我國基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)量約有150多萬億元，拿出1%做REITs，規(guī)模即可達1萬多億元，而這還沒有考慮到其升值部分。
在一些公募人士看來，REITs市場有望打開公募業(yè)務(wù)發(fā)展新空間。正因如此，基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)細則推出后，很多公司都十分重視。
不少公募機構(gòu)表示，目前已上報相關(guān)產(chǎn)品，爭取參與公募REITs首批試點項目。相關(guān)項目信息也顯示，鵬華基金、平安基金、泰達宏利基金、紅土創(chuàng)新基金成為公募REITs的管理人。同時，據(jù)了解，博時基金、金鷹基金、中金基金、德邦基金等公司均在穩(wěn)步推進公募REITs業(yè)務(wù)。
華西證券表示，在公募REITs發(fā)展過程中，需注意以下問題：一是估值定價問題，業(yè)內(nèi)對公募REITs尚缺乏估值經(jīng)驗，比如特許經(jīng)營權(quán)如何估值。二是期限匹配問題，從基金端來看，公募REITs屬于權(quán)益型的永續(xù)運作產(chǎn)品；從項目端來看，公募REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)涉及基礎(chǔ)設(shè)施項目的所有權(quán)和特許經(jīng)營權(quán)，其中所有權(quán)包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，均有期限限制。三是流動性問題，考慮到機構(gòu)投資者占比在80%以上，且目前投資者退出方式僅有場內(nèi)交易退出一種，導致散戶占比較低及場內(nèi)交易可能存在較為嚴重的折價情況。四是優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項目的充沛性問題。五是稅收問題，本次試點對于REITs的稅收安排未作說明，但稅收安排對于公募REITs的推行起著至關(guān)重要的作用。
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